摘要：
来源：风财讯引子当下中国房地产市场，正在经历一场深刻的价值重构——从过去拼规模、抢速度的增量时代，全面转向重品质、强兑现的存量竞争。随着“好房子”首次写入政府工作报告，“是否能... 来源：风财讯
引子
当下中国房地产市场，正在经历一场深刻的价值重构——从过去拼规模、抢速度的增量时代，全面转向重品质、强兑现的存量竞争。随着“好房子”首次写入政府工作报告，“是否能落地、能否见实景”，已成为购房者判断项目价值的核心标尺。
而房企的稳健运营能力，则成为兑现“好房子”的重要保障。龙湖集团，以多航道布局实现高质量增长，为“好房子”兑现筑牢底盘。
正是这份稳健性和兑现力，让住建部官方认证的全国首座“好房子”——龙湖·观萃，以实打实的热销成绩与实景兑现，引爆北京楼市：2025年上半年登顶昌平区销冠、跻身北京市TOP5，7、8月再夺昌平区销售金额与套数双料冠军。
这份热销背后，龙湖·观萃如何将“好房子”从规划蓝图变为触手可及的生活场景？龙湖的多航道增长，又如何为“好房子”落地提供支撑？答案，藏在超3万方全域实景示范区的每一处细节里，更藏在龙湖深耕北京的多元布局中。
超3万方实景兑现，龙湖的“好房子”实践之路
“好房子”的诞生，从源头就注定不凡。龙湖·观萃所在的中关村生命科学园地块，曾是全国“好房子”设计大赛的北京赛题——业内院士专家从176份参赛方案中严苛筛选出7份一等奖，龙湖最终选定北京住宅院“生活协奏曲·未来理想社区”方案，以“真题、真赛、真建”的标准，扛起全国首个“好房子”设计理念落地的使命。
龙湖·观萃肩负着探索行业新模式的重任，一步步将“好房子”理念照进现实。如今的龙湖·观萃，所见即所得的实景展示，早已超越预期：
不仅全部楼栋超前封顶，还完成了超过3万方实景示范区的硬核交付，涵盖了双口袋公园、社区大门、商业街区、风雨连廊、园林景观、架空层泛会所、实体样板间等核心社区场景，于9月13日完成全域开放展示。
一幅完整的生活图景提前呈现在购房者眼前：
傍晚时分，两株树龄约20年的老友元宝枫迎接业主归家，穿过长约45米的气派门庭，从元气商街的精品咖啡厅买一杯手冲，走进如同艺术馆般的社区大堂，透过晶莹剔透的整面玻璃幕墙，能看见静心水庭的“玉叶冰心”汉白玉雕塑映着晚霞，一天的疲惫瞬间消散。
这不是想象中的生活，而是龙湖·观萃实景里的日常。
与社区大堂相连的，是近千平米的风雨连廊，在北京住宅项目中堪称规模之最，业主得以闲庭信步间，走进五个景观区和三个架空层泛会所。
约1000平米的多元化泛会所空间，位于2、5、8号楼的架空层。如果你是白领商务一族，可在5号楼的灵感办公空间，优雅的会客、灵活的工作，甚至可以满足商务接待的需求；老人与小孩在8号楼架空层，能够找到属于自己的颐养空间与童趣天地；2号楼架空层则属于健身爱好者的天堂，这片活力健身空间，配备了专业健身设施，让业主在社区内即可畅享运动乐趣。
龙湖·观萃架空层泛会所空间
从规划图纸到生活场景，龙湖·观萃用全域实景兑现，打破了房地产行业宣传与实景脱节的痛点，让“好房子”不再是抽象概念，而是触手可及的居住体验。
细节里的超配哲学，龙湖·观萃的产品力升维
住建部对“好房子”的核心要求清晰明确：超6米挑高阳台、风雨连廊、架空层是必不可少的“三件套”。龙湖·观萃不仅100%落地这些标准，更以观萃系高端产品基因，实现了产品上的全方位升维，让“好房子”有了更丰富的生活内涵。
在选材上，龙湖·观萃将奢品思维融入社区营造：社区大堂大门采用沉香米黄石材，参照香奈儿精奢店设计弧面与拉槽肌理，顶面30个方形水晶灯，映着亚马逊绿奢石。
在园林景观中扮演着重要角色的绿植，龙湖·观萃全部精挑细选。在心林栖所，一对树龄20年的特选老友元宝枫为业主开启松弛的归家之旅；院中的几株白蜡树形成了一片自然的树林，待到深秋时节，满树黄叶飘落，宁静而浪漫；在隐心浮岛，可以看到三棵挺拔壮丽的元宝枫树王，来自潭柘寺附近山中，象征着招财进宝、聚财纳福。
目光转向室内，还有不被定义的自在生活。
此次实景首映的建面约117㎡环幕天空墅，可以为业主实现客制化体验，全明格局可三、可四灵动随心，超尺度飘窗、空中浮岛阳台的呈现，让综合得房率超过90%，更适合改善型家庭的需求。外部超60m³空中浮岛阳台，营造出喧嚣之外、于云端出逃的自在生活体验。
至此，龙湖·观萃建面约95㎡/117㎡/129㎡三大高定美学样板间均已完整呈现，从空间布局到细节打磨，无不体现龙湖对产品力的极致追求。再加上项目首创的「SPACE 」极致收纳体系，提升超30%收纳效率，让世间美好尽藏其中，以及全屋智能互联系统超配交付，为业主提供全新智慧生活方式。
可以说，龙湖·观萃实现了“好房子”标准的同时，还大大超越了“好房子”官方标尺，为后继者提供了一个难以超越的范本。
配套落地加速度，区域价值红利同步兑现
全国首个“好房子”为何落址在昌平中关村生命科学园板块？答案藏在区域持续兑现的价值里。龙湖·观萃的好，不仅是社区内部的超高品质，更在于与城市发展同频，让业主享受家门口的发展红利。
教育上，与项目仅约600米直线距离的北京师范大学未来实验学校，从九年一贯制调规成12年一贯制，今年4月1日已经开工，计划2027年3月底前建成。交通上，地铁19号线二期工程将增设8座站点，其中换乘站达5座，昌平与海淀、朝阳的联络更具通达性。同时，S7号线东北环线布置了15个站点，其中的生命谷站，距离龙湖·观萃南侧约1300米。
北京超极合生汇
商业配套层面，46万㎡超大体量的商业综合体超极合生汇，以近800家品牌的庞大矩阵，为消费者带来前所未有的购物与娱乐体验。
产业层面，中关村生命科学园已聚集600余家生物医药企业，上半年国务院总理李强调研时，明确其“全球科创极核”定位，7.7万高端就业人口的居住需求，让板块价值持续攀升。
中关村生命科学园
当“好房子”遇见“好板块”，龙湖·观萃不只是一处居所，而是承接城市发展红利的价值载体；业主住进的，不仅是一套品质住宅，更是一个配套完善、潜力无限的生活圈。
不止“造好房”，龙湖多航道布局织就“安全网”
全国首个“好房子”由龙湖打造，绝非偶然。在行业调整期，多数房企面临流动性压力时，龙湖却以稳健运营和多航道布局，稳居民企第一梯队。
数据显示，全国工商联刚刚发布的“2025中国民营企业500强”榜单中，仅有6家房企上榜。龙湖不仅位居6家之首，更是唯一一家营收破千亿的民营房企。
根据半年报，龙湖2025年上半年营收587.5亿元，同比增长了25.4%，利润32.2亿元，净资产负债率51.2%，手握现金446.7亿元。这份财务健康度，是“好房子”兑现的底气，更是穿越周期的核心筹码。
稳健发展的背后，得益于多航道的聚焦协同和内生式增长的前瞻布局。除地产开发外，龙湖通过商业投资、资产管理、物业管理以及智慧营造等多元业务布局，构建起了强大的第二增长曲线，实现“好生活”的全方位覆盖。
在北京，龙湖的多航道布局早已深入城市肌理，为“好生活”提供全维度支撑。商业方面，龙湖以「场景焕新」提升消费体验：长楹天街于今年9-10月进行地砖重铺、扶梯转向等硬件改造；以「品牌联动」促发消费动力：今年10月天街数码节将与华为合作，以独家优惠为顾客提供高价值服务。
龙湖北京长楹天街
物管层面，借助「服务续新」延伸社区价值，如今年九月启动的善居计划，为北京的19个社区提供石材养护服务，以及近日即将续写连续十年举办的“龙民节”团圆活动，覆盖北京30余个社区。智慧营造领域，龙湖龙智造9月的三盘联动，昌平与顺义新项目陆续亮相，更签约顺义东风商场东地块，加速代建赛道布局。
此外，龙湖积极投身城市更新，熙悦天街·熙悦荟项目成功盘活闲置楼宇，焕新为集租赁住房、商业与科创办公于一体的综合体，其中的龙湖冠寓熙悦天街店也于7月份开业，为城市青年提供优质居所。龙湖以全航道生态服务能力，持续参与北京城市建设，为“好生活”提供全方位支撑。
写在最后：
当楼市进入品质说话的时代，龙湖·观萃的实景兑现，不仅是一个项目的成功，更是为行业提供了“好房子”落地的范本。它证明，“好房子”不是纸上谈兵的概念，而是能让业主触摸到的石材肌理、感受到的社区温度、享受到的生活便利；龙湖的多航道稳健，也不是偶然的财务数据，而是长期主义的必然结果——以产品力为核心，以多元业务为支撑，才能在行业波动中稳立潮头。
对于购房者而言，龙湖·观萃的价值，在于“买得放心、住得舒心”；对于行业而言，龙湖的意义，在于以民企龙头的担当，证明“专注品质、坚守兑现”，才是穿越周期的唯一答案。
来源： 凤凰网房产北京
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